携职财经：单位房屋租赁如何开票

  1 如何开房屋租赁发票

  房屋租赁发票怎么开？ 以下是相关答案，希望对你有所帮助。

  房屋租赁发票是专门为房屋租金收入而设计和开具的发票。 房屋租赁发票由房产所在地的地方税务局开具申请并办理开具手续。

  需提供的资料有：双方租赁合同复印件、业主房产证、业主身份证、经理身份证。

  不同的地方、不同的情况对相关税种的总和有不同的总体税率。 比如个人租房，总税率从5%到7%不等。

  此外，一般租赁合同规定了房屋的租赁价格是否含税。 如果是含税的，出租人要交税； 如果不包括税款，承租人将支付税款。 地方税务局征收的税款最终上缴当地政府国库。

  2 营业税改征增值税后开具增值税房屋租赁发票多少税点

  一般纳税人出租不动产，按照下列规定缴纳增值税：

  （一）一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择适用简易计税法，按5%的征收率计算应纳税额。

  （2）一般纳税人对2016年5月1日以后取得的不动产，应当采用一般计税方法计算税额。（注：增值税税率为11%）

  出租不动产的小规模纳税人，按照下列规定缴纳增值税：

  （一）出租房地产（不含个体工商户出租房屋）的单位和个体工商户，按照5%的征收率计算应纳税额。 个体工商户出租房屋，按5%减1.5%的税率计算应纳税额。

  （二）其他个人出租不动产（不含住房）的，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报缴纳。 其他个人出租住房，按5%减1.5%的税率计算应纳税额。

  3 关于租金发票的问题

  租金发票是什么意思？

  租金发票是专门为房屋的租金收入而设计和开具的发票。 租金发票向物业所在地地税局开具申请并办理开具手续，由地税局代为开具。

  2. 租金发票的税率是多少？

  房产税=租金收入*12%； 印花税=租金收入*0.1%； 个人所得税=租金收入*1%； 土地使用税=面积*税额（XX元/平方米）。 如果月租金超过起征点，还需要征收：营业税=租金收入*5%； 城建税和教育费附加=营业税*10%。 一般租赁合同约定房屋的租赁价格是否含税。 如果是含税的，出租人要交税； 如果不包括税款，承租人将支付税款。 地方税务局征收的税款最终上缴当地政府国库。 租金增值税专用发票的税率是多少？ 一般纳税人开具租赁费增值税专用发票：有形动产租赁的税率为17%，不动产租赁的税率为11%。

  《财政部 国家税务总局关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》附件： 第十五条 增值税税率：

  （一）纳税人的应税行为，除本条第（二）、（三）、（四）项规定外，税率为6%。

  （二）提供交通、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务，出售房地产、转让土地使用权，税率为11%。

  （三）按17%的税率提供有形动产租赁服务。  （四）境内单位和个人的跨境应税行为，税率为零。 具体范围由财政部、国家税务总局另行规定。 第十六条 增值税征收率为3%，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

  4 如何开房屋租赁发票

  1.联系房东商讨租金发票的处理。 因为税务局需要带房子和房东的文件来处理发票。 如需开具发票，必须先征得房东同意； 而且开票要交一定的税，所以一定要提前跟房东商量好税的问题。

  2、办理发票所需文件：出租房屋的房屋产权证复印件、房东身份证复印件、租赁合同、经理身份证复印件； 房东身份证上的地址最好与房屋产权证一致。

  3、如需在发票上写公司名称，需准备公司的开票信息； 如果是个人，则没有必要。 税务局开具的发票标题一般与租赁合同上的标题一致，所以建议去之前打个电话询问是否需要重新签订租赁合同，以确保标题是正确的 持续的。

  4、以上资料准备好后，就可以到就近的地方税务局办理了。 处理时间为周一至周五。

补充：房屋租赁发票

  房屋租赁发票是专门为房屋租金收入而设计和开具的发票。 房屋租赁发票由房产所在地的地方税务局开具申请并办理开具手续。

  一般租赁合同约定房屋的租赁价格是否含税。 如果是含税的，出租人要交税； 如果不包括税款，承租人将支付税款。